Fra A til Z

Adresse

Birken 1-15

Birken 4 – 16

4300 Holbæk

Arkitekt

Ejendommen er tegnet af arkitektfirmaet Act Architects

Bopælspligt

Alle lejligheder har bopælspligt og lejer skal derfor registrere sig på adressen i folkeregisteret. Der må ikke bo flere voksne personer i lejligheden end der er beboelsesrum.

Certificering

Cikorie Hus er DGNB guld certificeret. DGNB er en bæredygtig certificering af bygninger, som bygger på FN´s definition af bæredygtighed. Læs mere om DGNB her.

Cykelparkering inkl. ladcykler

Størstedelen af cykelparkering er etableret i kælderen. Dog er der placeret cykelparkering nær indgange på terræn i gårdrummet.

Daginstitutioner

Følg linket til Holbæk Kommunes hjemmeside: https://dagtilbudholbaekby.holbaek.dk/ = link

Depotrum

Lejligheder har aflåst depotrum i den opvarmede kælder. Der er ikke direkte adgang til kælderen for opgangene Birken 12-14 og 16.

Dørtelefon

I alle lejligheder findes dørtelefon med kamera.

Elevator

Der er elevator i alle opgange. Elevatoren kører i kælderniveau – undtagen for opgangene Birken 12, 14 og 16.

Forbrugsafgifter

Vand og varme betales aconto via huslejeopkrævningen.

El betales direkte til forsyningsvirksomheden.

TV/internet betales direkte til udbyder.

Fællesfaciliteter

Hyggelig gårdhave med fælles væksthus og opholdsarealer, legeplads for de mindste, op- og nedkørselsrampe til kælderen samt miljøstation.

Grill

Kun el-grill er tilladt.

Gulvvarme

Termostatstyret gulvvarme i alle rum med individuelle følere.

Gæsteparkering

På terræn

Haver/Terrasser

De myndighedsudpegede redningsstigearealer må alene indrettes med genstande som kan fjernes af én person.

Husdyr

Det er tilladt at holde 1 hund eller 1 kat, med udlejers skriftlige tilladelse. Ansøges separat.

Husorden

Fremsendes sammen med lejekontrakten.

Hårde hvidevarer

Køle-/fryseskab, opvaskemaskine, indbygningsovn, induktion kogeplade og emhætte medfølger.

Ved første gangs udlejning kan vaskemaskine og tørretumbler tilkøbes direkte fra leverandør. Der informeres om denne mulighed ved underskrift af lejekontrakt. Bemærk: Bestilling af vaskemaskine og tørretumbler hos leverandør skal ske senest d. 1. oktober 2025

(Garderobeskabe medfølger som vist på plantegning).

Indbetaling ved kontrakt underskrift

Lejekontrakten er betinget af, at lejer ved underskrift af lejekontrakt indbetaler:

Ved indflytning 1. november – 1 måneds husleje inkl. aconto vand og varme

Ved indflytning 15. december – ½ måneds husleje inkl. ½ aconto vand og varme

Indbetaling af depositum og forudbetalt husleje

En måned før indflytning indbetales 3 mdr. depositum og 1 mdr. forudbetalt leje (ekskl. aconto vand og varme).

Indflytning: 1. november 2025:
Betaling af depositum og forudbetalt leje: 1.oktober 2025.

Indflytning: 15. december 2025:
Betaling af depositum og forudbetalt leje: 15.november 2025.

Indbetalingskort fremsendes sammen med lejekontrakten.

Depositum: Det beløb lejer stiller som sikkerhed for udgifter til istandsættelse ved fraflytning. Overskydende beløb efter istandsættelse tilbagebetales til lejer. I øvrigt henvises til lejekontrakten.

Forudbetalt husleje: Den ene måneds forudbetalt husleje du indbetaler ved indflytningen, er husleje der skal dække den sidste måned du bor i lejligheden. Når du opsiger lejligheden, skal du ikke betale husleje i den sidste måned inden du flytter. Forudbetalt husleje er udlejers sikkerhed for, at du ikke flytter fra den ene dag til den anden, uden at udlejer kan nå at finde en anden lejer.

Huslejebetalingen skal tilmeldes Betalingsservice.

Indkøb

I Holbæk findes et stort udvalg af dagligvarebutikker og specialforretninger.

Istandsættelse

Ved fraflytning skal lejemålet skal afleveres som det blev modtaget, dog fraset almindeligt slid og ælde. Lejligheden skal fraflyttes senest 10 arbejdsdage før lejemålets ophør. Lejer betaler leje i istandsættelsesperioden. I øvrigt henvises til lejekontrakten. Der udleveres ved indflytning link til elektronisk vedligeholdelsesmanual.

Internet/TV

Lejlighederne er forberedt til tv og internet. Lejer skal oprette sig direkte hos udbyder. Tilbud fra Waoo følger med lejekontrakten.

Lejekontrakt

Der kan maksimalt stå to navne på lejekontrakten.

Lejevilkår:

  • Ved underskrift af lejekontrakt indbetales første måneds husleje inkl. aconto vand og varme – i modsat fald bortfalder lejeaftalen uden yderligere varsel.
  • En måned før indflytningsdatoen betales 3 måneders depositum og én måneds forudbetalt husleje ekskl. aconto vand og varme.
  • Husleje for kommende måned betales altid forud.
  • Det er tilladt at holde hund eller kat, med udlejers skriftlige tilladelse. Ansøges separat.
  • Ubegrænset lejeperiode.
  • 9 måneders uopsigelighed.
  • Nettoprisindeks reguleret husleje.
  • 3 måneders opsigelsesvarsel fra lejers side.

Indflytning

1. november og 15. december 2025.

Miljøstation – affald

Affald sorteres jf. gældende regler fra Holbæk Kommune. Bl.a. bio, papir, pap, plast, metal og glas. Miljøstationen er placeret ved rampen til kælderen.

Offentlig Transport

Fra Roskildevej/Borgmestergårdsvej – kører buslinje 540 og 587, fra Holbæk Have kører buslinje 501A. Fra Holbæk Station kan du tage toget mod København, Nykøbing Sjælland eller Kalundborg.

Området – HOLBÆK HAVE

Holbæk Have er en ny grøn bydel under opførelse – derfor kan du opleve støj fra byggepladsen. Placeret centralt i byen og samtidig tæt på smuk natur bliver Holbæk Have en levende og moderne bydel. Her bygges forventeligt i alt 1.000 boliger over de næste 10 år.

Parkering i Parkeringskælder under ejendommen

I parkeringskælderen er der 145 p-pladser – heraf 2 handicapparkeringspladser og 12 pladser med el-ladestander.

Der laves selvstændig lejekontrakt på en unummeret parkeringsplads til kr. 300 pr. md. Der vil være flydende parkering, dvs. ingen faste pladser. Man kan leje én parkeringsplads i kælderen pr. bolig ellers henviser vi til parkering i terræn. I øvrigt henvises til skiltning i P-kælderen.

Lejevilkår:

  • Ved underskrift af lejekontrakt betales én måneds depositum
  • Leje for kommende måned betales altid forud
  • Første opkrævning indeholder således første månedsleje + én måneds depositum
  • Nettoprisindeks reguleret leje.
  • Én måneds opsigelsesvarsel fra lejers side

Reservation, kontrakt og betaling  

  • En bolig reserveres ved at, kontakter salgschef Ann-Beth Senger på telefon 30 46 48 89
  • Der aftales dato for personlig fremvisning af den reserverede lejlighed
  • Her skal du oplyse navn, adresse, cpr.nr., telefonnr. og mailadresse på den eller dem der skal stå på kontrakten.
  • Senest dagen efter den personlige fremvisning modtages lejekontrakten pr. mail – boligen er nu reserveret i 3 dage.
  • Lejekontrakt skal være underskrevet senest 3 dage efter den er modtaget.
  • Reservationen annulleres uden yderligere varsel, hvis fristen for underskrift samt indbetaling ikke overholdes.

RKI

Alle lejere tjekkes i RKI. Det er ikke muligt at leje en lejlighed såfremt man står opført i RKI.

Skole

Følg linket til Holbæk Kommunes hjemmeside:  https://holbaek.dk/borger/born-unge-og-uddannelse/dagtilbud-og-skoler/skole-og-sfo/find-skoler-frihedsforsoeget/

Solceller

Placeret på tagfladen. Strømproduktion anvendes som tilskud til fællesudgifter til fælles belysning og elevator drift.

Spørgsmål til lejekontrakt & betaling

Har du spørgsmål til lejekontrakten eller til betaling skal du kontakte DEAS. Du kan finde din kontaktperson på følgebrevet som følger din lejekontrakt.

Spørgsmål vedr. udlejningen i øvrigt

Har du spørgsmål i forbindelse med udlejningen skal du sende en mail til cikoriehus@fbgruppen.dk

Underskrift

Alle lejekontrakter underskrives elektronisk ved hjælp af MitId.

Ventilation

Alle lejligheder er tilsluttet mekanisk genveks-anlæg med udskiftning af luft via indblæsning i skabssokler og udsugning via emhætte og loftventiler i badeværelse.

Hvis der er uoverensstemmelser mellem dette faktablad og lejekontrakten, er det altid lejekontraktens bestemmelser der er gældende.